Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, восемнадцатое июня две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ., код подразделения ХХ, зарегистрированный по адресу: ХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ ХХ., код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ХХХ, далее - «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,9 (Тридцать пять целых девять десятых) кв.м.
3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора дарения квартиры от ХХ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ. за № ХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ХХ, выданным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ., о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ за № ХХ; кадастровый (или условный) номер: ХХ
4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за
   3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.
6. ХХ состоит в зарегистрированном браке. Согласие супруга на сделку получено.
7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
8. Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры.
9. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
10. После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
12. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

- передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

14. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Семейного кодекса РФ: 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения",  36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" - Сторонам известно.
15. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель.
16. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.
17. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_______________________________________________________________________                      

_______________________________________________________________________                      

АКТ

ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Москва                                                                            2013 года

Мы, гражданин РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХ, пол мужской, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ., код подразделения 772-030, зарегистрированный по адресу: ХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка РФ ХХ, ХХ года рождения, место рождения ХХХ, пол женский, паспорт РФ ХХ, выдан ХХ., код подразделения ХХ, зарегистрированная по адресу: ХХ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

 Продавец передал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру по адресу:

город Москва,ХХ

Покупатель принял вышеуказанную квартиру в таком виде, в котором она была в момент осмотра, и получил от Продавца:

а) квитанции по оплате коммунальных услуг;

б) квитанции по оплате электроэнергии;

в) ключи от квартиры;

Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.

 Деньги за проданную квартиру Продавцом получены полностью.

 Настоящий акт передачи квартиры составлен в двух экземплярах, первый хранится у Покупателя, второй у Продавца.