Будущий налог на недвижимость придется платить не всем. Минфин согласился полностью освободить от него льготников, как требовал Кремль.

По данным издания, 5 февраля на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова будет обсуждаться налог на недвижимость граждан. Налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. Помимо ведомственных чиновников на совещание может прийти и мэр Москвы Сергей Собянин, рассказали собеседники газеты.

Минфин подготовил законопроект и внес в правительство еще в 2013 году, но документ был раскритикован государственно-правовым и экспертным управлениями администрации президента. По проекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на квартиру, дом и дачу, а льготникам (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) — 30 кв. м. Оба управления посчитали вычет в 20 кв. м необоснованным, а льготников предлагали полностью освободить от налога.

В финальном тексте Минфина все льготники навсегда освобождаются от уплаты налога. Для остальных граждан вычеты зависят от вида недвижимости: для жилого дома — 50 кв. м, для остальных помещений по-прежнему 20 кв. м.

Ставка налога осталась прежней. Для жилых объектов и недостроя стоимостью менее 300 млн рублей. максимум — 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн рублей региональные власти смогут повышать ставку до 1%. По расчетам ФНС, в результате сборы вырастут в 5,63 раза до 137 млрд рублей.

От нового налога больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости, подсчитали аналитики, квартира площадью 90 кв. м в московском районе Сокол увеличится с 3548 руб. почти до 13 000 руб. Инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз. На владельцах небольших квартир в новостройках экономсегмента новый налог почти не отразится, считают аналитики Knight Frank. Конкретные последствия можно будет оценить, когда основные его элементы будут установлены региональными властями, именно региональные власти и муниципалитеты определят конечную налоговую нагрузку.

При введении налога будут трудности с собираемостью, жаловались сотрудники ФНС. В Государственном кадастре недвижимости (ГКН) нет данных о владельцах значительной части объектов — 39% от всей базы по налогу на имущество физлиц. В базе не учтены права собственности, возникшие раньше 1998 г.

ГКН несовершенен, признает федеральный чиновник, но основа создана. Дополнить базу уже проще, успокаивает он, стимулом может стать отчуждение незарегистрированной недвижимости, как предлагает Минэкономразвития. Свой рецепт есть и у ФНС: ввести для граждан механизм самоначисления имущественных налогов, тогда им придется самостоятельно информировать инспекцию о своем имуществе. Сейчас обязанность уплатить налог возникает у гражданина только после получения уведомления от ФНС