Ипотека, семья и долги

Ипотека делает возможной покупку квартиры для многих семей. Не секрет, что более 50 % сделок на рынке недвижимости совершается с ее помощью. Чаще всего к ипотеке обращаются молодые семьи.
В последнее время банки выдают эти кредиты не только официальным супругам, но и парам, живущим в гражданском браке. Оформляя ипотеку, каждый мечтает о долгой и счастливой жизни новой квартире, однако ипотека – процесс долгий, чаще всего ее оформляют лет на 15. Брак же, по статистическим данным, менее долгое состояние. В России наибольшая часть разводов происходит после 5-9 лет совместной жизни, а, значит, есть вероятность, что ипотечные платежи придется выплачивать и тогда, когда любовь пройдет, и каждый будет строить свою собственную судьбу отдельно.

Если вы состоите в официальном браке, и между вами нет брачного договора, то имущество (а значит и квартира) оформляется в общую совместную собственность. В гражданском браке с точки зрения закона вы никак не связаны, поэтому некоторые банки, рассматривая возможность выдачи ипотеки, просят подтвердить ведение общего хозяйства и наличие общего ребенка. И в этом случае квартира оформляется в общую долевую собственность.

Однако в каком бы браке вы не состояли и как бы ни оформляли квартиру, платить по долгам придется каждому. А при разводе люди не всегда расстаются друзьями, поэтому лучше продумать все варианты событий заранее.

Вступая в законный брак, очень многие пары сейчас заключают брачный договор,в котором указывается то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Такое соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. И это не проявление плохого отношения или недоверия, это предусмотрительность.
Иногда брачный договор составляется для ипотечной сделки. Обычно это делают супруги, у которых уже есть общая собственность и один из них желает приобрести квартиру исключительно для себя. Без этого договора, квартира является совместной собственностью, даже если юридически полностью оформлена только на одного из супругов. И при разводе, чтобы оставить ее себе, придется в суде доказывать свои исключительные права на эту недвижимость. Сохраняйте историю всех платежей – квитанции, платежки от переводов и источников получения денег, как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи. Когда Помните, если вы договорились, что недвижимость куплена именно на вас, нужно следить, чтобы платежи по ипотеке поступали только с вашего счета и от вашего имени.
Гражданский брак предпочитают те, кто считает такие отношения более свободными и независимыми. Однако в нем вы практически не защищены имущественно при разрыве отношений. И если квартира покупается в собственность только одного из партнеров, то другому разумнее не вкладывать свои деньги ни в первоначальный взнос, ни в ежемесячные выплаты. Не стоит думать, что это общий дом, не зависимо от юридического оформления. Вложенных денег, при разрыве отношений, вы не вернете, особенно, если все платежи шли не от вашего имени. Суды чаще всего не принимают  во внимание не только документально подтвержденные  ваши доходы но и расписки о передаче денег второй половине.

Если же вы решили быть созаемщиками друг друга, то квартиру оформляйте в долевую собственность. Банку все равно, кто платит деньги, а вот в случае неуплаты претензии будут к двоим. И не стоит полагать, что если ваша половина исчезла в неизвестном направлении, а вы из последних сил сами выплатили ипотеку, то и квартира будет ваша. Избавиться от второго собственника трудно. Можно лишь через суд требовать возмещения своих расходов, но это не всегда заканчивается успехом. Если же вы остались один на один с ипотекой и будущей «совместной» квартирой, то лучше всего попытаться выкупить долю у бывшей половины, а, если не получается, то нужно обратиться в банк с просьбой о досрочной реализации квартиры.

Безусловно, создавая семью и покупая квартиру в ипотеку, каждый надеется на самое лучшее. Но разумнее позаботиться о путях отступления заблаговременно.